Dr. Sandro Merino, CIO der Basler Kantonalbank, und Prof. Dr. Donato Scognamiglio, CEO von IAZI, unterhalten sich auf über den Immobilienmarkt und die möglichen Auswirkungen des Coronavirus auf den seit 20 Jahren praktisch ungebrochenen Immobilienboom.
Gedreht wurde das Expertengespräch auf dem Erlenmatt-Areal. Es ist das Basler Vorzeigebeispiel für nachhaltige Quartierentwicklung und vereint die verschiedensten Immobilientypen: Wohnen, Gewerbe, Schulen, Industrie, Erholungszonen und Büroräumlichkeiten.
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Cookies akzeptierenPerformance von gewerblich genutzten Renditeliegenschaften in Basel unter Druck
Performance* nach Liegenschaftskategorie (in % des Marktwerts, 2018 bis 2019)
Steigende Immobilienpreise dämpfen Bruttorendite - vor allem in Basel
Bruttorendite** von Wohnliegenschaften in der Region Nordwestschweiz (in %, 2019).
Muster-Wohnliegenschaft: 10 Wohnungen, Wohnfläche 1000 m2, Baujahr 2017, Zustand und Bauqualität gut bis sehr gut.
Unterdurchschnittliche Leerstände in Basel und bei Wohnliegenschaften
Leerstand (nicht realisierte Miete***) von Wohnliegenschaften in den Kantonen und in Basel-Stadt (in %, 2019)
Leerstand (nicht realisierte Miete***) nach Liegenschaftskategorie im Kanton Basel-Stadt (in %, 2009 bis 2019)
Hohe Bautätigkeit in Kleinbasel Ost
Neuerstellte Wohneinheiten im Kanton Basel-Stadt (Anzahl und Veränderung, 2019)
Hypothekarschulden innert 10 Jahren deutlich gestiegen
Entwicklung der Hypothekarschulden nach Liegenschaftsstandort im Kanton Basel-Stadt (linke Achse) und Hypozins (rechte Achse)
Auf einen Blick: Wohnliegenschaften
Ausblick
Schweizweit drücken die Massnahmen zur Virus-Eindämmung auf die Stimmung der Investoren. Ein Rückgang der Wirtschaftsleistung und ein erneutes Absinken des Referenzzinssatzes dürften zu einem Rückgang der Geschäftsmieten führen. Nach wie vor positiv ist der Ausblick für Wohnrenditeliegenschaften in Basel-Stadt. Trotz steigenden Leerständen auf tiefem Niveau und stagnierenden Mieteinnahmen könnten sich Immobiliendirektanlagen zur Wohn-nutzung einmal mehr als sicherer Hafen entpuppen.
Das Factsheet zum Basler Immobilienkompass 2020
Das Factsheet zum Basler Immobilienkompass 2020
Bemerkungen:
*Performance: Die Performance ergibt sich aus der Summe des Netto Cash Flow und der Wertveränderung der Immobilie am Ende des betrachteten Jahres dividiert durch den Endwert der Immobilie des Vorjahres (Durchschnittswerte). Der Netto Cash Flow berechnet sich aus den Erträgen abzüglich aller auszahlungswirksamer Liegenschaftsaufwände (Hauswartung, Verwaltung, Heiz- und Nebenkosten (Eigentümer), Versicherungen, Steuern, Unterhalt und Investitionen), d.h. ohne Berücksichtigung von Abschreibungen und Rückstellungen.**Bruttorendite: Die Bruttorendite berechnet sich aus den jährlichen Mieteinnahmen bei Vollvermietung (Soll-Miete), dividiert durch den Endwert der Immobilie des Vorjahres.
***Leerstand (nicht realisierte Miete): Im Gegensatz zur Leerwohnungsziffer zeigt die nicht realisierte Miete den tatsächlichen Leerstand im Verhältnis zu den Mieterträgen bei Vollvermietung.
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