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Eigenheim in Basel: Kann ich es mir eigentlich leisten?

Im heutigen Niedrigzinsumfeld denken viele über den Kauf einer Immobilie nach. Ob sich Mieten oder Kaufen für den Einzelnen lohnt, lässt sich nicht pauschal beantworten – viele Faktoren spielen bei der Entscheidung eine Rolle: der Miet- und Kaufpreis am gewünschten Ort, Ihr monatliches Einkommen und die Höhe Ihrer Ersparnisse.

Wünschen Sie sich schon lange Ihre eigenen vier Wände, für die Sie keine Miete zahlen müssen und wo Sie sich mit Ihrer Familie so richtig wohlfühlen können? So geht es vielen Menschen in der Schweiz. Trotzdem sind rund zwei Drittel der Schweizer Mieter – ein europaweiter Rekord: nirgends sonst ist der Immobilienbesitzer-Anteil so tief wie bei uns.

Planen Sie genug Zeit für die Immobiliensuche ein

Eine Hürde für den Kauf des Eigenheims sind die relativ hohen und tendenziell steigenden Immobilienpreise - vor allem in beliebten urbanen Gebieten. Die hohe Nachfrage in grösseren Städten wie Basel wird u.a. durch die grosse Zuwanderungsrate von Expats aus den verschiedensten Ecken der Welt zusätzlich in die Höhe getrieben. Falls Sie also überlegen, eine Immobilie in Basel zu erwerben: Nehmen Sie sich genügend Zeit für die Suche nach dem Traumobjekt – es könnte durchaus etwas länger gehen, als erwartet.

Welches Eigenheim darf es sein?

Ob eine Eigentumswohnung oder doch lieber ein Häuschen im Grünen besser zu Ihnen passt, hängt nicht nur von Ihren Bedürfnissen, sondern vor allem von Ihrem Budget ab. Falls Sie unsicher sind: Hier können Sie herausfinden, welcher Eigenheim-Typ Sie sind. Die Eigentumswohnung kostet Sie in der Regel weniger als das freistehende Haus. Egal, für was Sie sich am Ende entscheiden - Rückstellungen für allfällige spätere Reparaturen und Sanierungen sollten Sie in jedem Fall machen. Was die Nebenkosten angeht: diese betragen nach einer allgemeinen Faustregel etwa 1% des Kaufpreises – planen Sie also am Besten auch diese mit ein.

Kann ich mir den Immobilienkauf überhaupt leisten?

Wenn Sie Wohneigentum erwerben möchten, so sollten Sie mit Ihrem Kundenberater das Verhältnis von Eigen- und Fremdkapital ermitteln. Sie benötigen mindestens 20% des Immobilienpreises aus eigenen Mitteln, um den Rest als Hypothek zu finanzieren. Dabei kann Ihr Eigenkapital zu 10% aus Geldern der beruflichen Vorsorge bzw. Pensionskasse (2. Säule) kommen. Allerdings sollten es mindestens 10% sogenannte „harte“ Eigenmittel sein wie z.B.:

  • Konto- und Sparguthaben
  • Wertschriften
  • Lebensversicherungen (Rückkaufswert)
  • Erbvorbezug oder Darlehen (nur falls nicht verzinslich und nicht rückzahlbar)
  • Gelder der gebundenen privaten Vorsorge (Säule 3a).

Das Zinsumfeld ist momentan noch äusserst attraktiv – so tiefe Zinsen gab es noch nie und man kann von einem historischen Tief sprechen. Beachten Sie trotzdem: Eine Hypothek führt zu laufenden Kosten für Zinsen, Amortisation und Nebenkosten, die maximal ein Drittel Ihres Einkommens ausmachen dürfen. Deshalb wird bei einem Hypotheken-Abschluss mit einem höheren Zinssatz kalkuliert, um die Tragbarkeit auch bei steigenden Zinsen sicherzustellen.

Sie möchten wissen, ob Sie sich ein Eigenheim in Basel überhaupt leisten können? Mit unserem Hypothekenrechner verschaffen Sie sich schnell einen konkreten Überblick zur Tragbarkeit einer Hypothek.

Gerne analysieren wir in einem unverbindlichen Gespräch Ihre persönliche finanzielle Situation und helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob sich ein Eigenheim in Basel, sprich, der Kauf einer Immobilie für Sie lohnt. Vereinbaren Sie hier einen Beratungstermin oder rufen Sie uns an: 061 266 33 33.